预订电话:18757217069

资讯中心

民宿经济发展形势(二)

       一般模式下,一栋民宿在投入运营之前就至少包含了租金、装修等投入,进入实际运营之后还会涉及到雇员工资、营销成本及日常损耗等各项开支,高额的前期投资未必能换取同等的收益。
       1、资成本高,回报周期长
        来随着民宿的走红,多元资本和力量在短时间内的大量涌入加剧了民宿市场的竞争,装修、租金等前期投入也一路水涨船高。
         现有的标准,一栋10间以下客房的民宿,装修成本约在150万元以上,年租金约为30万元,一栋民宿的前期投入动辄就在200万以上。
         投入实际运营之后,按照民宿中端市场的行情,一个客房的定价约在300-400元/间/日,西湖周边民宿的平均入住率在7成左右,将人员工资、日常损耗都计算在内,一栋民宿的投资回报期约在3-5年之间。
而一些非热点景区周边的民宿,虽然租金相对较低,但在地理位置偏远,淡旺季分化、营销成本过高、入住率低等多方因素的共同作用下,投资回报期将更长。
        2、色经营至上,后续投资不断
        民宿以营造精致化、特色化的住宿见长,在整体装修风格、空间营造、文化氛围打造等方面就有着比一般经济型酒店更高的要求。
        在实际经营中,为了紧跟市场热点,维护稳定的客源群,结合台湾及内陆成功民宿的发展经验,每五年就是民宿新一轮的整修提升期。
        民宿经营者必须持续不断的注资,不断优化软硬件配套,才能在激烈的竞争中保持独特的吸引力
        3、临行业洗牌,经营前景未知
        与居所有者签订使用合同是我国民宿经营中的普遍模式,随着民宿的走红,这一模式隐藏的问题也更加尖锐最新旅游资讯:民宿经济发展形势旅游咨询师。在我国民宿产业发展较为成熟的杭州、丽江等地,早期怀抱旅游梦进入民宿市场的经营者即将迎来民居使用合同到期的行业洗牌期。
         一方面,在市场关注度持续走高,多元主体竞相涌入民宿产业的宏观格局之下,租金上涨、竞争加剧将会成为常态,这种常态将会进一步压缩民宿的经营收益
         另一方面,随着民宿经济效应的日益显现,房东单方面撕毁合约的事情将会发生的更加频繁,缺乏法律支持和市场监管的大环境决定了民宿经营者的权益无法得到保障。
        乡村和大众旅游热潮的双重叠加,推动了我国民宿产业的大发展,一大批高端精品民宿应运而生,在莫干山、杭州西湖等许多景区的周边,都可见到一晚数千元的高端民宿,它们以极强的设计风格和文化特色与景区的发展互为补充、互利共赢,也以高额的年收益吸引着无数后来者的参与。
        但民宿的实际定价和盈利水平在很大程度上是由其所在区域的旅游业及经济发展水平所决定的,超过市场接受程度的定价不具备在大范围内推广的普适性。此外,我国民宿产业的发展自有其特殊性,民居所有权和经营权的分离,日益高涨的房租,都决定了如何提升盈利水平成为民宿产业发展进程中绕不开的话题。

Copyright © 2016-2017 德清县莫干山镇田青居客栈 版权所有 浙ICP备16031255号
公司地址:德清莫干山
   技术支持:湖州永拓
预订电话:18757217069


关注企业公众号